サービス内容

売買契約書に含まれる重要条項（引渡し条件、瑕疵担保、解除条項、支払条件など）を詳細に確認し、リスクとなる表現や不利な条項について修正案を提示します。事案に応じて交渉用の条項文案を作成します。

契約前のチェックにより、後日の紛争を未然に防ぐとともに、活動条件の明確化を図ります。必要であれば不動産鑑定や建物検査の専門家と連携し、法的観点から留意点を整理します。

登記記録、民法上の権利関係、担保設定、借地権や地上権の存在など物件に関わる法的状況を調査します。調査結果に基づき、権利移転の可否や制約を明示します。

• 登記簿謄本の精査
• 担保・抵当権の有無確認
• 地役権・借地権等の実態調査

現地調査や関係者への聞き取りが必要な場合は、その範囲と費用を明示し、調査計画に沿って実行します。調査結果は報告書として提出し、対応方針を決定します。

所有権移転登記、抵当権設定・抹消登記などの登記実務を代理します。書類の作成から申請、法務局とのやり取りまで一貫して対応し、申請書類の正確性を確保します。

登記に必要な書類の洗い出し、必要に応じた委任状や住民票等の取得支援も行います。法人が関与する場合の代表者資格確認や印鑑証明の取り扱いについてもアドバイスします。

価格や引渡条件、瑕疵担保の範囲など交渉の実務をサポートします。法的視点から譲歩の限界や代替案を提示し、合意形成を支援します。

交渉中の中立的な立場での条項整理や、必要に応じて弁護士が直接相手方とやり取りすることで、法的リスクを管理した交渉を行います。

交渉の記録と合意書作成を重視

合意に至った内容は書面で明確に残し、将来の争いを避けるために必要な条項を盛り込むことを優先します。

税務や相続が関わる案件では税理士や相続専門の士業と連携して総合的な助言を行います。譲渡所得税、相続税、贈与税等の法的影響を整理します。

税務的視点を欠くと活動後に思わぬ負担が生じることがあるため、事前に税務面の検討を取り入れた手続き設計を行います。

法人による不動産取得時の会社法・商活動上の留意点、資産管理会社の活用、登記に関する代表者確認など法人特有の手続きに対応します。

• 契約書の精査と重要条項の解説：YumaNHomeLawは売買契約書、重要事項説明書、ローン契約の条項を詳細に分析し、潜在的なリスクや交渉余地を明確にします。
• 登記・権利関係の確認：所有権移転や抵当権設定の手続きについて、法務局とのやり取りを含めた実務的な支援を提供します。
• 税務・相続の初期アドバイス：不動産取得税、固定資産税、相続登記の基礎的な対応方針を提示し、必要に応じて税理士と連携します。

YumaNHomeLawは実務経験に基づき、購入前の法的チェックからクロージングまで一貫した支援を行います。活動の各局面で生じうる法的リスクを検出し、専門的な観点から優先度を整理。複雑な契約条項や登記要件については明確な説明を行い、クライアントが合理的な判断を下せるようにサポートします。

買主側代理としての交渉支援：価格交渉や契約条件の調整、瑕疵担保の範囲設定など、法的根拠を踏まえた交渉戦略を提案します。

トラブル発生時の対応：契約解除、損害賠償請求、事後の権利保全手続きについて、早期対応方針を策定し必要書類の作成を支援します。YumaNHomeLawは紛争の予防と適切な解決を目指す実務的な助言を提供します。